[자취]청년들을 위한 전세대출 모음

직장 혹은 무직자 청년들을 위한 전세대출 정리.

순서는 개인적으로 생각한 우선순위 위주

 

1. 중소기업청년전세자금대출

2019년도에 뜨기시작해서 은행에서도 이제야 알아줌... 혼자 원룸구하기에는 부족함이 없지만 투룸이상은 컨디션좋은집을 이금액으로 할려면 발품 많이 팔아야댐 ㅠㅠ 그리고 근저당이 없어야 100퍼가 나온다는 소문이있음..

부동산에서 매번 물어보면 자꾸 1억이상 넘는집 보여주는데 갠적으로 피터팬으로 집알아보거나 글올려서 사진받아보고 약속잡아서 보러가는걸 추천... / 부동산에 그냥가면 솔직히 이리저리 컨디션 맘에 안드는방만 보여줘서 피곤하고 시간만 날림.. 그래서 부동산에 전화나 카톡,문자 돌려서 맞는 매물있으면 링크나 이미지 보내달라고함. 오히려 시간절약됨

그래도 청년맞춤보다는 한도가 높아서 매물은 있는편.

한도 : 보증금의 최대한도 1억 

금리 : 연 1.2%

취급은행 : 우리은행 , 국민은행, 기업은행 , NH , 신한

기간 : 최소 2년 / 4회연장 / 최장 10년이용

대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액2.88억원 이하 무주택 세대주
(예비세대주 포함)
중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)

* 1년 미만 재직일경우 한도가 2천만원 이하로 제한될수있음. 그러니 1년 이상 재직 후에 신청 하는게 좋음.

 

* 무조건 모든 주택이 되는것이 아님. 

주택 조건 : 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(85㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함)

 

필요한 서류( 마음에 드는집을 찾았다면?)

임대차계약서(안에 잔금일과 확정일자 포함 없으면 따로라도 준비) , 계약영수증 5%이상 , 신분증

* 가능하면 원하는집 찾은다음에 가계약 하기전에 은행가서 등기부 들고 한도조회 먼저하세요.

*혹시라도 가계약을 했다면 특약에 전세대출이 안될경우 계약금 전액 반환 특약을 꼭 추가하셔야합니다.

(안그러면 계약금 최대 500만원 버리는거에요.. ㅠㅠ

그리고 전세보험가입 필수!

 

2순위  전세금안심대출 (안심전세)

최근 신축빌라들이 가장 많이 한다고함. 직접 청년맞춤이랑 안심전세 알아보면서 부동산 사람들한테 물어봄 부동산들은 결국 분양을 좋아한다.... 없는건아니지만 집주인들이 꺼려한다나 뭐라나~ 어자피 보증가입도 같이하는거라서 안심한다고하지만 그래도 전세금자체가 1~2억 넘어가기때문에 신중하게 근저당 잘 보면서 해야함. 

1억 초반대 혹은 미만 집은 안심전세 매물을 찾기가 힘들다.

한도 : 최대 5억 ( 수도권) 혹은 청년,신혼일경우 신용에따라서 최대4억도 가능

금리 : 해당은행 금리 진행 ( 개인 , 은행금리 마다 다를수있음) 최소 (국민은행기준)3.12~ 부터인듯

취급은행 : 신한은행, 국민은행, 우리은행 , NH, 하나 , 부산, 광주,기업,경남,수협

** 2020년4월 기준으로 신한은행이 곧 안한다는 이야기가있음. 그러니 해당 은행 PC로 접속후 상품이 있는지 확인하거나 전화로 확인후 실행 합시다.

기간 :  보증부 대출 실행일~ 대출원금의 상환기일 ( 전세대출 계약 만료후 1개월)

*예 ) 2020.5월1일 계약(확정일자) -> 2년 -> 2020.6.1일 상환일

연장이 가능한지는 전화를 해봐야할것같음.

대출대상 :기본적으로 80% 가능

**청년 신혼일 경우 최대 90% 까지 가능

신혼부부 : 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 5년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자 포함)
*청년가구 : 연소득 5천만원 이하(배우자 포함), 만 19세 이상 34세 이하인 가구

* 안심전세는 무소득자도 가능* 

* 1년 미만 재직일경우 한도가 2천만원 이하로 제한될수있음. 그러니 1년 이상 재직 후에 신청 하는게 좋음.

 

* 무조건 모든 주택이 되는것이 아님. 

주택 조건 : 단독, 다가구,연립 다세대 , 아파트, 주거용 오피스텔

*다중 , 공관, 가정어린이집, 공동생활가정,지역아동센터, 노인복지시설은 보증대상 X*

 

필요한 서류( 마음에 드는집을 찾았다면?)

임대차계약서(안에 잔금일과 확정일자 포함 없으면 따로라도 준비) , 계약영수증 5%이상 , 신분증

* 가능하면 원하는집 찾은다음에 가계약 하기전에 은행가서 등기부 들고 한도조회 먼저하세요.

*혹시라도 가계약을 했다면 특약에 전세대출이 안될경우 계약금 전액 반환 특약을 꼭 추가하셔야합니다.

(안그러면 계약금 최대 500만원 버리는거에요.. ㅠㅠ

안심전세는 보증보험같이 진행되어서 따로 보험가입 필요가 음슴 굿굿

3. 전세자금보증(특례) // 청년맞춤전세

이제막 자리잡거나 기존에 월세살던 청년들에게 희망같은 상품.. // 부동산에서 중기청만큼 부담스러워함

이건 중기청보다 발품을 더 팔아야한다. 왜냐면 한도가 3천이닌까.. 반전세라면 괜찮은 금액 이라고 생각함직접 카카오에 문의를 넣어보고 조회도 해보니  카카오에서 간단하게 나의 한도를 확인할수있음 . ( 당연히 신용조회 필수) 

그리고 다른 청년(안심전세빼고) 는 주택 면적이 정해져있는데 이건 따로 없다고한다. 근저당이 있어도 심사는 넣어볼수있다고함. ( 그래도 근저당 없는게 최고징..)

다른 은행도 문의를 넣어봤는데 다른 은행에서는 직접와서 매물과 나의 신용도를 봐야된다고한다. (주거래에서도 똑같은대답..)

가장 내가 원하는 대답을 해준건 카카오라서 많약 하게된다면 카카오에서 먼저 심사 추천

그리고 중도상환 수수료가 없다는게 킬포

한도 : 보증금의 최대한도 7천

금리 : 은행금리에 따라 다름 최소 2.3%~ 시작인

취급은행 :NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산 · 경남, 광주, 전북은행, 카카오은행

기간 : 최소 2년  계약후 연장은 만 34세 까지 연장가능 

* 25살인데 신청하면 35세까지 연장가능*(10년)

대출대상 :

• ① 신청일 기준 민법상 성년으로 만 34세 이하인 무주택* 세대주(예비세대주** 포함)

* 신청인 및 배우자(결혼예정자 포함) 기준

** 대출실행일로부터 1개월 이내 세대주 요건을 충족하는 자

• ② 임차보증금이 5억원(지방은 3억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자
• ③ 신청인과 배우자의 합산한 연소득이 7천만원 이하

* 무직자도 신청 가능!!!!!!!!!!!!!!*

* 무조건 모든 주택이 되는것이 아님. 

주택 조건 : 따로 면적제한이 있지는 않습니다만. 당연하게 불법건축물은 해당안됩니다.!

 

필요한 서류( 마음에 드는집을 찾았다면?)

임대차계약서(안에 잔금일과 확정일자 포함 없으면 따로라도 준비) , 계약영수증 5%이상 , 신분증

* 가능하면 원하는집 찾은다음에 가계약 하기전에 은행가서 등기부 들고 한도조회 먼저하세요.

*혹시라도 가계약을 했다면 특약에 전세대출이 안될경우 계약금 전액 반환 특약을 꼭 추가하셔야합니다.

(안그러면 계약금 최대 500만원 버리는거에요.. ㅠㅠ

그리고 전세보험가입 필수!

 

4. 청년전용 버팀목 전세자금

개인적으로 한도가 적어서 너무 아쉬운.. 그래도 반전세 혹은 보증금이 높은 월세를 구하기에는 좋은 상품이라고 생각함.

많약 다른 상품에 거절이 났다면 이걸 한번 시도해보는것도...

한도 :  보증금 최대 3천5백 / 보증금 80%

금리 : 연 2.3~2.7%

취급은행 : 우리은행 , 국민은행, 기업은행 , NH , 신한

기간 : 최소 2년 / 4회연장 / 최장 10년이용

대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 2.88억원 이하 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함)
만 19세 이상 ∼ 만 25세 미만 청년

* 근로소득 1개월이상 재직 하여 한달이상의 월급내역이 있어야함.

* 무조건 모든 주택이 되는것이 아님. 

주택 조건 

• 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택(60㎡이하 주거용 오피스텔 포함)
• ※ 공동주택·다가구·다중주택(채권양도협약기관 소유주택에 한함) 중 1가구의 일부분을 임차하는 경우 임차전용면적 적용 예외

 

필요한 서류( 마음에 드는집을 찾았다면?)

임대차계약서(안에 잔금일과 확정일자 포함 없으면 따로라도 준비) , 계약영수증 5%이상 , 신분증

* 가능하면 원하는집 찾은다음에 가계약 하기전에 은행가서 등기부 들고 한도조회 먼저하세요.

*혹시라도 가계약을 했다면 특약에 전세대출이 안될경우 계약금 전액 반환 특약을 꼭 추가하셔야합니다.

그리고 전세보험가입 필수!

 

 

물론 많약 내가 중소기업에 재직중이라면 중소기업전세대출을 알아보는게 맞지만.

아르바이트나 일용직이라면 청년맞춤 혹은 안심전세가 가장 좋은거같다.